Tidsbegrænsede boliglejeaftaler
Lejeloven gør det som udgangspunkt muligt for udlejere at foretage tidsbegrænset udlejning af et boliglejemål, således at lejeforholdet ophører uden opsigelse ved den aftalte lejeperiodes udløb. En helt afgørende forudsætning for et sådant vilkårs gyldighed er dog selve begrundelsen for tidsbegrænsningen og dokumentationen i relation hertil.
Boligretten kan i henhold til loven tilsidesætte en tidsbegrænsning, hvis vilkåret ikke er tilstrækkeligt begrundet i udlejerens forhold.
En tilsidesættelse medfører, at udlejer herefter må tåle, at lejer bor på almindelige opsigelsesvilkår – dvs. at lejeforholdet er tidsubegrænset.
Hverken lejelovgivningen eller lejeretlig litteratur indeholder dog en egentligt definition af ”udlejerens forhold”, hvorfor retningslinjer og tendenser må udledes af retspraksis. Hos Middelfart Advokaterne hjælper vi dig gerne med f.eks. at få klarlagt, hvorvidt du som udlejer opfylder betingelserne for at udleje tidsbegrænset eller hvorvidt du som lejer har mulighed for at få en aftalt tidsbegrænsning tilsidesat af Boligretten.
Reglerne vedrørende tidsbegrænsede lejemål indeholder en række yderligere faldgruber og ikke mindst udbredte misforståelser, herunder f.eks. at en lejer altid kan opsiges, såfremt lejemålet ikke lejes ud i mere end to år ad gangen eller at man kun gyldigt kan udleje tidsbegrænset til samme lejer én gang. Ingen af delene er udtryk for gældende ret.
Hvis du som lejer eller udlejer har brug for rådgivning vedrørende tidsbegrænset udlejning, er du altid velkommen til at rette henvendelse til Middelfart Advokaterne.
